2019海外投资及发展论坛

不只是为了钱?揭秘高净值人群海外投资置业的真正意义

2019-11-20
供稿人:雷火电竞出国
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移民投资,从来不只是为了钱

 

相关报告显示——

大陆年收入65 万以上的中产家庭数量已达3320 万户,北京最多、其次是上海。而北上广三个城市中产家庭数量达到了全国的一半。600万资产的“富裕家庭”数量达到387 万,千万资产的“高净值家庭”达到 161 万,亿元资产的达到 11 万户。

 

这意味着越来越多的人有能力进行全球资产配置。

 

数据显示,海外房产的增值平均能保持6.5%-8% 的增速,加上租金回报比较高,很多地区可以做到租金抵月供,也就是只要投入首付就可以不再持续投入了,还可能有正向的现金流。

 

而且,这么多年的房产增值带来的造富运动,是我们富裕背后的重要推手。当这批富裕阶层将眼光看向世界的时候,购买房产同样成为了他们重要的关注点。不同于早年的海外置业,现在,海外置业的人群变得更加贴近普通大众,都是高净值人士根据自己的需求有的放矢、量入为出的来合理地选择海外的资产。

 

 

其实他们在海外投资置业,除了获得一定的收益以外,还有其他的好处。主要有以下几个方面:

 

1、为了分散风险

 

对于海外投资者来说,进行海外房产投资的目的是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。这部分人群普遍比较担忧,未来几年受到国际形势的影响,国内经济增长乏力,已经获得的财富有贬值的风险,就转移一部分资产出海,进行平衡。

 

2、为了子女教育

 

国内繁重的课业压力,在70% 的中小学生近视眼的比例中就能体现的淋漓尽致。课外班辅导机构纷纷上市,折射了孩子们业余时间的疲惫。很多家庭,为了寻求海外压力稍低且更有创造力的教育环境,纷纷选择了让子女出国留学。

 

1978 年至2016 年间,超过450 万名中国学生在海外留学,目的地国家主要包括美国、英国、澳大利亚、加拿大等发达国家。

 

海外学校,能够寄宿的很少,大部分是需要住到寄宿家庭中,或者自己租房居住的,租金成本很高。很多家长就意识到,与其花钱让孩子住宿舍,还不如索性买一个房子。

 

节省下来的租赁费用和房子月供差不多,几年以后,孩子毕业卖掉房子,还能增值,将孩子的学费赚回来,何乐而不为呢。

 

3、为了移民需求

 

财富全球配置、身份全球配置越来越成为高净值资产人群的倾向。

 

一些通过加拿大、澳大利亚、美国等投资移民和技术移民的家庭,会购买房子来居住生活。

 

现在欧洲一些国家,通过一定金额的投资就可以拿到身份,做生意大部分人都不懂国外的经商环境也没有精力打理,容易赔钱,买房就成为了投资移民的首选。

 

希腊、塞浦路斯、马耳他等国都可以通过这种方式轻松移民。

 

4、为了更健康的居住环境

 

国内雾霾等大气污染比较严重,口罩和空气净化器产业异军突起,成长迅速。咨询移民的人群中不少都有这方面的考虑。

 

食品安全问题更是让人头疼,海淘网站和代购的内容也从奢侈品,逐渐转移成奶粉、食品、保健品、婴幼儿服装和玩具。

 

因此,一部分高净值资产的家庭,就开始在海外购置房产,将子女、老人等陆续送出国居住,用空间换时间,用一个人的辛苦打拼换家人的健康生活。

 

海外置业现已逐渐深入到了中产的家庭,尽早开始海外资产投资的学习,也是为了子女和家人打开了一扇通向世界的窗。

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